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京住建委就京版國八條進行答疑


京版“國八條”購房政策出臺后,引起市民廣泛關注。就市民普遍關注的問題,本報記者采訪了北京市住建委相關負責人。

  購房前審核期為5天

  京華時報:新政實施后,符合條件的購房人購房時需要提交什么材料?

  答:非本市戶籍居民需提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件及復印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》,有效暫住證,及在本市繳納個稅完稅證明原件、復印件或已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

  本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件,擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

  京華時報:京版“國八條”出臺后,本市哪些家庭還可以購房?

  答:京籍家庭擁有住宅數小于兩套的;京籍家庭擁有住房多于2套,出售后可以再買房,如果不賣就不能再買房,即擁有房產總數不能多于2套。

  能夠提供有效暫住證有連續5年納稅或社保證明,且名下無房的非京籍家庭擁有房產總數為一套。

  京華時報:京版“國八條”政策執行后,對于購房資格的審查更加嚴格,買房的流程變多,會不會影響購房流程?

  答:新政執行后,在網簽之前多了一項流程,就是買賣雙方需遞交相關的材料,由住建委審核是否有購買資格,需要5天時間。因此與之前相比,要多出5天住建委審核的時間?赡軙趯徍说倪^程中出現違約或者其他的因素,導致購房受阻,因此建議消費者選擇專業的經紀公司來辦理效率更高,減少風險。

  網簽、過戶信息均可查

  京華時報:已擁有住房的非京籍家庭想改善住房怎么辦?

  答:想改善住房條件的非京籍家庭需先將已有住房出售,再新購一套住房,但不能夠提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上社;蚣{稅證明的,即使賣掉名下房產也不能再買房。

  持外地戶籍者若不符合在京購房條件,可以買商業立項的住宅項目,如酒店式公寓等,此類“住房”土地使用年限只有40或50年,純住宅土地使用年限為70年。

  新政中沒有針對新房、二手房的交易進行限制,只要能夠提供暫住證及連續5年的社;蚣{稅證明,家庭名下在本市又沒有住房的,可以購房且限購一套,包含新建商品住房和二手住房。

  京華時報:如果只網簽不過戶,是否可以不計入家庭房產總數?

  答:市住建委信息系統已經升級,并已會同公安、稅務、民政、人力社保等部門進一步完善信息共享和購房人資格核查機制。對提供虛假證明文件的購房人不予辦理產權登記手續,并由其承擔相應的經濟和法律責任。因此,由于購房資格的審核逐漸完善,一般都能夠查詢到業主名下的房產數量。

  無論是網簽還是權屬轉移(房產證過戶),只要輸入購房人信息,都能清晰反映。

2011/2/22

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