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美擬10億美元在中國建老人住宅 首選沿海城市


據英國金融時報報道,總部位于美國的對沖基金與收購集團城堡投資(Fortress Investment)正計劃為一只中國基金募資約10億美元,該基金將投資面向中國迅速擴大的老年人口的住宅。

 

  該報道還稱,城堡投資目前正與中國的潛在合作者進行磋商。1月底,城堡投資創始人韋斯·埃登斯(Wes Edens)在中國會晤了政府官員與企業高管,其計劃將一種老年人住宅模式帶至中國。

 

  項目瞄準沿海城市

 

  城堡投資目前在美國與加拿大運營著規模最大的老年人獨立居住設施。

 

  公開資料顯示,老年人獨立居住設施主要是指老年人長期生活的包括經濟供養、生活照料和精神慰藉三個基本內容的居住場所,包括老年公寓、干休所、養老院、護理所和托老所,也包括普通住宅中供老年人居住或使用的部分,像養老社區等。國內稱之為“老年人住宅”,美國等西方國家稱之為“Elderly Apartment”。

 

  但城堡投資創始人韋斯·埃登斯也坦言:“做好老年人住宅非常復雜與困難!

 

  金融時報援引埃登斯的話說,提供老年人住宅業務的三個關鍵方面,即住房與飲食方面,政府因素(因為政府必須為這類項目提供支持),以及醫療服務的提供。業內人士介紹,入住美國老年人住宅的眾多老人都享受國家租金補貼。

 

  城堡投資稱,該項投資計劃有信心獲得政府的批準,因為它的提議與中國政府的利益相符——中國政府正在鼓勵更多的私人供應商提供老年人住宅。業內人士分析,城堡投資很可能會通過申請保障房項目的方式爭取優惠政策。

 

  埃登斯透露,由于中國城市教育與醫療服務等公共福利設施的水平發展不均,他們的投資將可能會更多地放在沿海城市,特別是那些相對富裕的城市。但目前尚未明確最終的投資城市。

 

  “發展老年住宅成趨勢”

 

  “美國是較早進入老齡化社會的國家之一,城堡投資進入中國老年人住宅領域會給國內房產開發企業帶來一些啟示!敝袊康禺a開發集團理事長孟曉蘇說,由于中國老齡人口的急劇膨脹,傳統的居家養老觀念正逐漸轉變,老年人住宅市場發展潛力的確巨大,開發老年住宅正成為房地產業的發展趨勢之一。

 

  可查資料顯示,中國從21世紀初開始步入老齡化國家的行列,由于中國的人口基數大、老齡化速度快,如今已經成為全球老年人口最多的國家。

 

  前述金融時報報道援引統計數據稱,目前中國的13億人口中,超過65歲的老人有1.55億,到2020年,預計該數字將會擴大至約2.6億,其中“四二一”家庭(即四個老人、一對夫妻及一個小孩)將成為主題,老人撫養比明顯加大。

 

  “也正是看到老齡化社會的問題,房產開發企業也開始關注老年人住宅!本G地集團相關負責人介紹道,開發老年人住宅最重要的是相關配套設施的建設。

 

  前述綠地集團相關負責人稱,該集團2006年開發的“綠地21城·孝賢坊”就是為老人量身定制的養老住宅。

 

  土地和資金難題待解

 

  “不管是國內投資機構還是國內開發企業,投資商業性老年人住宅的發展需要解決兩個關鍵問題: 一是土地問題,二是資金來源問題!

 

  孟曉蘇認為,通過城市舊區改造的方式提供好的土地開發老年人住宅,是最可行的方式,“因為舊區占據了城市較好的地段,這里的居民都老了,城市也需要住宅,如果政策支持,比如按照保障房政策改造舊區成老年人住宅,或是最便捷的發展方式!

 

  同時,與開發普通商業住宅相比,開發老年人住宅由于需要更多的配套設施,利潤相對較低,如何解決資金來源也是開發企業關注的問題之一。

 

  孟曉蘇建議,保險機構可以介入,“目前國家允許人壽保險收購養老設施,其中包括養老院等老年人住宅!泵蠒蕴K說,在房產政策愈加嚴格的背景下,房產開發企業應該多關注具有保障房性質的老年人住宅。

 

  “配套尚需跟上”

 

  但是,也有業內人士并不看好老年人住宅的前景。

 

  “至少要5-10年后,老年人住宅才有市場,目前來看市場并不樂觀!币拙又袊虾7课蒌N售集團有限公司執行總經理孫華良認為,國外的居住模式轉變過程是從醫院養老到養老社區,最后變成社區家庭。

 

  但中國大多數老人,目前依然希望居家養老,中國老年人住宅的消費群體非常窄,愿意住老年公寓的人群集中在孤老人群。

 

  “另外,目前大多老年人住宅集中在郊區等偏遠地段,各項配套特別是醫療服務難以滿足老年人需求! 孫華良說。

2011/2/15

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